板橋裕民街新埔公寓  板橋買屋 / 板橋買房 - 土城重劃好房找金姐板橋新埔漂亮三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1497.9 萬
參考單價：57.41 萬/坪
地址：新北市板橋區裕民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.62 坪
附屬建物面積：4.47 坪
土地面積：7.2 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立新埔國中,市立新埔國小
鄰近公園：四維公園
生活機能：裕民市場
附近交通：捷運站: BL08新埔車站: 新埔捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於板橋新埔核心區，鄰近捷運新埔站 (BL08)，通勤便利。生活機能：緊鄰裕民市場、夜市及四維公園，生活採買與休憩需求皆滿足。學區資源：劃分為市立新埔國小與國中，對學齡家庭具吸引力。室內格局：三陽開泰國泰格局，三房間隔皆有對外窗，通風採光好；全室水電重拉，居住安全度高。裝修成本：房源標榜全屋清潔與送油漆，可節省部分裝修開銷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：已達 46 年，接近銀行貸款年限限制，未來轉手或銀行貸款可能受限。建築型態：為 5 樓公寓且無電梯，3 樓雖不累但搬家或老人居住仍需考量。坪數配置：總坪數僅 26.09 坪卻要分三房，空間感較局促，適合剛性或低密度需求。缺乏車位：總坪數不包含車位，該區域停車可能不便，且無車位可能影響保值度。
機會 (Opportunities)	增值潛力：新埔地區房價相對堅挺，若社區有都更或危老重建契機，潛在收益可觀。投資收租：鄰近捷運與學校，租賃需求穩定，適合投資客或作為第一置產。居住改善：水電重配完成，只需投入裝潢即可達到現代居住標準，風險較低。
威脅 (Threats)	市場流動性：老舊公寓在總價高、屋齡長的條件下，買方客群可能縮減，放售難度可能增加。貸款限制：屋齡較高可能導致銀行核貸年限縮短或成數降低，購屋資金壓力需預留。維護風險：老公寓公設金或維護狀況需確認，若有漏水或結構問題，修繕成本高。價格落差：單價 57.41 萬在老公寓中屬於高價位，未來漲幅可能不如新案。

2. 物件評論

這棟位於板橋新埔的 3 房公寓，對於重視通勤便利性與學區資源的購屋者來說，具備相當高的配置價值。其最大亮點在於鄰近捷運新埔站與雙學區，且水電管路已全數重拉，大幅降低了老屋的隱患風險。然而，46 年的屋齡是必須面對的主要挑戰，可能影響未來銀行貸款年限與轉手流通性，加上無車位與坪數偏小的限制，居住舒適度需透過精細佈置來彌補。

購買建議： 若您預算在 1500 萬左右，且主要目的是為了子女教育或自身通勤，此物件值得優先考慮，但建議先與銀行確認貸款年限，並詳細檢視社區公設金與結構狀況。若您是追求長遠資產增值或偏好新穎建築，此物件可能非首選。